怎样把居住用房改成商业用途？

将居住用房改成商业用途需遵守法律法规并办理相关手续。分析：居住用房改为商业用途涉及土地用途变更，需向城乡规划主管部门申请变更规划条件，并重新办理用地手续。同时，需确保不违反相关法律法规及小区管理规定，避免侵犯其他业主权益。提醒：若擅自改变房屋用途，可能面临行政处罚，如罚款、责令恢复原状等。若引发邻里纠纷或法律诉讼，则问题更为严重，应及时寻求法律帮助。
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具体操作：1.**申请变更规划条件**：向城乡规划主管部门提交书面申请，说明变更用途的原因、范围及影响，并提供相关证明材料。主管部门将依法进行审查，并作出是否批准的决定。2.**重新办理用地手续**：若规划条件变更获得批准，需按照新的规划条件重新办理用地手续，包括签订新的土地出让合同、缴纳土地出让金等。3.**与物业公司及邻居沟通协商**：在变更用途前，应与物业公司及邻居进行沟通协商，确保变更不会侵犯其合法权益，避免引发邻里纠纷。4.**确保不违反相关法律法规及小区管理规定**：在变更用途过程中，应严格遵守相关法律法规及小区管理规定，确保所有行为合法合规。5.**办理工商注册等后续手续**：在房屋用途变更完成后，需根据经营需求办理工商注册、税务登记等后续手续，确保合法经营。
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处理方式：从法律角度看，将居住用房改为商业用途的常见处理方式包括：向城乡规划主管部门申请变更规划条件、重新办理用地手续、与物业公司及邻居沟通协商、确保不违反相关法律法规及小区管理规定。选择方式：在选择处理方式时，应优先考虑合法合规性，确保所有手续齐全。同时，需权衡成本与效益，考虑变更用途后的商业价值及可能面临的法律风险。