房贷尚未结清的房产，是否可办理永久居住权？

房贷未结清房产可设居住权，但需满足法定条件。分析：根据《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。然而，若房产存在抵押权，设立居住权需得到抵押权人的同意，否则可能影响抵押权的实现。提醒：若银行作为抵押权人不同意设立居住权，或居住权设立后因居住权人与抵押权人权益冲突导致法律纠纷，表明问题已较严重，应及时寻求法律专业人士协助解决。
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处理方式：从法律角度看，处理房贷未结清房产设立居住权的问题，主要有两种方式：一是与抵押权人（通常是银行）协商，取得其书面同意后设立居住权；二是通过法律途径，如提起诉讼或仲裁，请求法院或仲裁机构确认居住权的设立。选择建议：若与银行协商顺利，且居住权设立不会损害银行利益，首选协商方式。若协商不成，或居住权设立涉及复杂法律关系，可考虑通过法律途径解决。
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具体操作：1.协商方式：与银行沟通，明确居住权设立的具体条件、期限等，取得银行书面同意后，与房产所有权人签订居住权合同，并向不动产登记机构申请居住权登记。2.法律途径：若协商不成，可聘请律师，准备充分的证据材料，向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，请求确认居住权的设立。在诉讼或仲裁过程中，需证明居住权设立的合法性、必要性及不损害抵押权人利益等。3.特殊情况处理：若房产涉及继承、赠与等复杂法律关系，或居住权人与抵押权人权益冲突严重，可能需结合具体情况，采取更复杂的法律手段，如申请财产保全、强制执行等，以确保居住权的合法设立和有效行使。